Юридическая экспертиза объекта

Мы проверим  все документы на приобретаемую квартиру исключив все возможные «сюрпризы». Наши преимущества:

Огромный накопленный  опыт работы на рынке Мурманской области (архив сделок по Мурманску и Базы прошлых лет – неоспоримое преимущество  при проверке чистоты объекта);

Выявление «подводных камней» при личном контакте с соседями;

Проверка с выдачей экспертного отчета о проверке.

Почему важно проверить покупаемую недвижимость? (основные риски):

Квартира покупалась с нарушением закона

Приватизация проведена не учитывая права несовершеннолетних (в этом случае повзрослевший ребенок может отсудить право у новых покупателей);

Учли права не всех наследников. (даже через несколько лет, они могут претендовать на объект, обратившись в суд);

Продавец невменяемый или недееспособный;

Продавец – банкрот (кредиторы могут оспорить сделку);

Возникновение прав третьих лиц (Временно выписанные жильцы на учебу или в места лишения свободы могут сохранять право проживания в этой квартир).

Что входит  в юридическую экспертизу:

Проверка документов (на подлинность, законность и правильность оформления);

Доскональное изучение истории квартир (кто владел с момента постройки дома);

Детализация правильности данных в государственных реестрах (Росреестр, ГУПТИ, УФМС и др.). Выявление арестов и ограничений;

Проверка на предмет участия в государственном кадастре недвижимости;

Проверка негативной информации по объекту; (банкротство, суды, нарушение конструкции, взрывы бытового газа);

Выявление всевозможного включения дома в реестр домов-памятников культурного наследия и получения соответствующего разрешения (при необходимости);

Наличие дома в программе реконструкции и сноса;

Проверка на несогласованное переустройство и (или) перепланировку;

Проверка доверенности. Контакт с собственником. Проверка полномочий нотариуса;

Верификация данных лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности;

Анализ сведений о зарегистрированных лицах, имеющих право пользования в настоящее время в квартире и в прошлом;

Установление факта отсутствия долгов и задолженностей по приобретаемой квартире. Проверка полномочий Управляющей компании на основании Муниципального реестра УК;

Проверка продавцов на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста, инвалиды, лица, состоящие на учете в ПНД, НД, находящиеся в розыске);

Выявление прав третьих лиц ( наследство, наличие прав супругов на имущество, рента и прочее);

Контроль за получением всех необходимых документов для проведения безопасной сделки.

Мы организуем для вас безопасную передачу средств различными способами:

Перевод денег со счета на счет;

Использование банковских ячеек;

Использование аккредитивов;

Передача наличных средств и проверка денежных купюр на подлинность.

Не менее важным является проверка документов. Для этого наши специалисты проводят ряд процедур:

Проверка наличия всех необходимых документов для сделки;

Подготовка недостающих (заказ справок);

Проверка постановки в ГКН;

Помощь в узаконивании перепланировки (если она была проведена).